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为什么-聪明投资者-, 都选择在柬埔寨金边买房?

来源:未知 作者:盛名新闻网 人气: 发布时间:2019-05-06
摘要:随着国内的房产市场的黄金时代退去,柬埔寨房产成为投资者新的"淘金地",很多人在那里到了第一桶金。2018年柬埔寨房产中国买家咨询量暴增550%,其中有88.7%的中国买家是为了投资,并不是仅因为一句"

随着国内的房产市场的黄金时代退去,柬埔寨房产成为投资者新的"淘金地",很多人在那里到了第一桶金。2018年柬埔寨房产中国买家咨询量暴增550%,其中有88.7%的中国买家是为了投资,并不是仅因为一句"在金边闭着眼投资都能赚钱",金边房产有什么值得投资的?为什么"聪明投资者",都选择在柬埔寨金边买房?

1、 内外人口红利发展潜力大

都说房产投资短期看政策、中期看经济、长期看人口。人口是影响房价上涨的最重要因素,足够多、足够密、足够年轻的人口,才能支撑并推高房价。只有密度高年轻化的人口结构,能产生大量买房和租房刚需,从而推动房价不断上涨。

柬埔寨现有人口约为1600多万人,平均年龄只有27岁,整个国家的人口年龄结构处于黄金时期。其首都金边现有人口约300万,占据全国近20%的人口,随着柬埔寨经济的高速发展,城市化人口增多以及外国人口不断涌入,预计未来几年金边人口会增长翻倍。

不断新增的人口对住房需求越来越大,因此导致金边租金节节高,在核心地段一居室的房子月租达到1600美元,租金回报率高达10%,远超国内一线城市的租金回报。

有人口、有需求,不仅能保证房屋租金回报,还有无限的升值潜力。净流入的人口是投资者选择金边房产最直接的出发点。

2、 正值价格洼地投资成本低

这几年随着国内一二线城市房价的上涨、限购、摇号等政策相继出炉,加上动辄一二百万的购房门槛,无形中增加了很多投资成本,而投资房地产目的无非是以低成本获取高收益。

金边房产均价约在1.2万人民币/㎡左右,核心地段房价约在1.5-2.5万人民币/㎡之间,但对于国内一二线城市和其他东南亚国家首都城市,金边房产价格仍旧处于低位。

而且金边当前的租金回报率达到了6.5%,排名全球第四、亚洲第一。加上在柬埔寨买房仅需交4%房地产买卖交易税,无需再多缴纳其他费用,相对而言投资成本相对较低,意味着投资金边房产,可以用最低的成本博取更高的收益。

3、 多重利好政策投资价值高

近年来柬埔寨借势"一带一路"战略红利,经济发展实现了质的飞跃,GDP增长速度领跑全球。如日中天的柬埔吸引了全世界的目光,国际资本不断流入柬埔寨,大部分跨国公司都把办公地点锁定在首都金边。

2019年4月25-29日,柬埔寨总理洪森出席北京第二届一带一路论坛期间,中柬两国签署了一系列协议,另外还获得了6亿人民币的国防资助,还和华为、华能集团等中资企业签署合作协议,这些合作项目无疑是给金边再添利好!

随着金边新机场扩建、金边至西港高速公路动工、轻轨和泛亚铁路的建设……柬埔寨金边正迈入发展快车道,加上多重政策利好叠加,金边未来发展潜力巨大,投资价值也更高。

金边现在正处在"高速路"上,核心地段的房价年涨幅达到10%以上,更尽享一带一路、泛亚铁路等政策利好,吸引了阿里巴巴、华为等全球知名企业抢驻,金边正成为世界财富的新热土,其未来发展无可限量。

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